Rodinný dům se dvěma byty, garáží a pozemky o celkové výměře 2 245 m² , Lesní Albrechtice, Ev.č.: CSDD726-1a

Kontaktujte makléře

Hledáte prostorný rodinný dům s možností vícegeneračního bydlení, spojení bydlení s pronájmem nebo zázemím pro podnikání? Nabízíme samostatně stojící rodinný dům, který nabízí dvě samostatné bytové jednotky se samostatnými vstupy, hospodářské zázemí, garáž, uzavřený dvůr a další pozemek o výměře 1 675 m².

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části městyse Březová - Lesní Albrechtice obklopené rodinnými domy a zahradami. Díky rohové poloze a dvěma příjezdům z obecních komunikací nabízí velmi pohodlný přístup i dostatek soukromí.

Dům se dvěma samostatnými byty

Rodinný dům o celkové dispozici 5+2 je prakticky rozdělen na dvě bytové jednotky o dispozicích 3+1 a 2+1, přičemž každá má vlastní vstup přímo ze dvora. Nemovitost je tak vhodná pro vícegenerační bydlení, bydlení spojené s pronájmem jedné jednotky nebo pro početnější rodinu.

Dům je přízemní, částečně podsklepený. V části podkroví byl vybudován obytný pokoj, zbývající podkrovní prostory slouží jako půda s možností dalšího využití.

Technický stav

Rodinný dům byl postaven přibližně kolem roku 1900. Částečná rekonstrukce proběhla kolem roku 1960, další modernizace následovaly v posledních letech – v roce 2021 byl instalován nový kotel na tuhá paliva a v roce 2023 byla částečně rekonstruována interiérová část domu.

Stavba je zděná z cihelného zdiva se smíšenými základy, stropy s rovnými podhledy a sedlovou střechou s pozinkovanou krytinou. Obvodový plášť není zateplen.

Inženýrské sítě

Dům je napojen na:

* elektřinu 230/400 V,
* obecní vodovod,
* veřejnou kanalizaci prostřednictvím septiku s přepadem.

Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev teplé vody elektrický bojler. Plynová přípojka je přivedena k domu, rozvody plynu však nejsou provedeny a pro vaření jsou využívány PB lahve. Otopnou soustavu tvoří závěsné radiátory.

Vedlejší stavby a parkování

Na uzavřeném dvoře se nachází:

* garáž pro jedno osobní vozidlo,
* vedlejší hospodářská stavba,
* dřevěný přístřešek s venkovním posezením,
* vlastní studna.

Další dvě vozidla lze pohodlně zaparkovat přímo na pozemku.

Pozemky

Pozemky pod domem, dvorem, garáží, vedlejší stavbou a předzahrádkou tvoří jeden funkční celek o výměře 576 m².

Součástí prodeje je rovněž samostatný pozemek parc. č. 269 o výměře 1 675 m², který se nachází přibližně 500 metrů od domu mimo zastavěnou část obce. Pozemek sousedí s potokem Hradečná, není oplocen a dle platného územního plánu je veden jako plocha zemědělská, přírodní a rekreační nepobytová.

Celková výměra všech převáděných pozemků činí 2 245 m².

Lokalita

Lesní Albrechtice jsou vyhledávanou částí městyse Březová s převážně rezidenční zástavbou rodinných domů. Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci.

Městys nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – mateřskou školu, základní školu (1.–9. ročník), zdravotní středisko, poštu, knihovnu, několik obchodů i pohostinství. Lokalita je vhodná pro klidné rodinné bydlení s dobrou dostupností okolních měst i okolní přírody.

Základní informace

* samostatně stojící rodinný dům
* dispozice 5+2
* dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a 2+1
* vlastní vstup do každé bytové jednotky
* částečné podsklepení
* obytný pokoj v podkroví
* garáž, vedlejší stavba, studna a zastřešené posezení
* dva vjezdy na pozemek
* parkování až pro tři vozidla
* zastavěná plocha a nádvoří: 576 m²
* samostatný pozemek: 1 675 m²
* celková výměra pozemků: 2 245 m²

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající prostorné vícegenerační bydlení nebo dům s možností vytvoření vlastního bydlení a současného pronájmu druhé bytové jednotky.

Prodej proběhne formou veřejné dražby zde: https://www.elektronickedrazby.cz/view/1385
Termín prohlídek naleznete na výše uvedeném portále.

• Dodatek 1 ke znaleckému posudku_a
• CSDD 7,26-1 Dražební vyhláška, Albrechtice, platná.IGN
• EZ - elektřina
• GasNet-plyn
• Inženýrské sítě v K.ú. L.A. č.p. 53a další